Резидентство за 3 месяца, безвизовые путешествия по Шенгенской зоне без обязательного проживания в стране
Оставьте заявку, чтобы получить консультацию специалиста
Greek Golden Visa — это программа, работающая с 2013 года и позволяющая инвесторам оформить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости на сумму от 250 000 EUR. От обладателей Золотой визы не требуется проживание в стране, а сам статус открывает безвизовый въезд в Шенгенскую зону на срок до 90 дней в течение каждого полугодия.
Помимо инвестора, ВНЖ в Греции могут оформить члены его семьи. Срок действия статуса составляет 5 лет с возможностью последующего продления. Через 7 лет постоянного проживания в Греции у инвестора появляется право претендовать на гражданство. Греция — одна из немногих юрисдикций ЕС, где можно оформить резидентство за инвестиции в недвижимость.
Получите подробную инструкцию по оформлению ВНЖ Греции
Инвесторы
Для владельцев капитала от 30 млн EUR, которым нужна диверсификация через недвижимость ЕС, порог входа в программу составляет 250 000 EUR. Инвесторы могут рассчитывать на рост стоимости активов и получение рентного дохода. Статус резидента Греции в таком случае становится удобным инструментом, позволяющим сохранять и наращивать капитал в стабильной среде.
Международные предприниматели
Владельцы глобального бизнеса могут вести деятельность в европейской юрисдикции, не становясь налоговыми резидентами, при условии, что находятся в ЕС менее 183 дней в году. Вид на жительство в Греции дает возможность оптимизировать налоговую нагрузку и расширять круг деловых контактов в ЕС без лишних обязательств.
Семьи с детьми
Оформление ВНЖ в Греции для детей открывает доступ к европейскому образованию и качественному медицинскому обслуживанию. С картой резидента подрастающее поколение может поступать в престижные школы и университеты, не сомневаясь, что полученные дипломы будут признаваться по всему миру.
Цифровые кочевники
IT-предприниматели и криптоинвесторы рассматривают ЕС как выгодное рабочее пространство без требований к фактическому проживанию и пользуются свободой передвижения по всей Шенгенской зоне. Это позволяет вести дела из любой точки Европы, выбирая локации с надежной инфраструктурой и комфортным климатом.
Заполните поля формы и получите детальную консультацию специалиста
ВНЖ предоставляется за покупку в любой локации объекта стоимостью от 250 000 EUR под реконструкцию либо под конверсию коммерческой недвижимости в жилую. Недвижимость должна быть официально признана охраняемой (полностью или только по фасаду), что подтверждается статусом listed building. Минимальная площадь — 120 м². Краткосрочная аренда не допускается. Вид на жительство действует 5 лет, чтобы его продлить, потребуется подтвердить завершение реновации и сохранение вложенных инвестиций.
Статус резидента предоставляется при покупке жилья площадью от 120 м² и стоимостью от 400 000 EUR в регионах или от 800 000 EUR в Афинах, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением свыше 3100. Такой объект сразу пригоден для проживания, его можно сдавать в аренду и получать доход в качестве рантье.
Специалист Mirsatori подготовит индивидуальную стратегию оформления ВНЖ с подробным разбором каждого шага, а также с учетом состава семьи, объема инвестиций, размеров официальных взносов и сопутствующих расходов.
Запросить план
Запросите персональный инвестиционный план оформления ВНЖ в Греции
Благонадежность заявителя оценивает сертифицированный комплаенс-офицер, который сверяет данные по международным базам, что снижает вероятность отказа до 1 %. В рамках процедуры изучается финансовая история и проверяется отсутствие санкций. По итогам формируется развернутый отчет, на который опираются специалисты при планировании предстоящих действий.
Узнать деталиНа этом этапе подбирается инвестиционный объект, открывается счет в греческом банке и по доверенности оформляется налоговый номер AFM — визит заявителя в Грецию не требуется. Подобрать высоколиквидную недвижимость помогают юристы компании Mirsatori. Подготовка всех документов происходит дистанционно при полном юридическом сопровождении.
Узнать деталиДенежные средства переводятся через защищенные банковские каналы, сделка регистрируется у нотариуса, а ходатайство о предоставлении ВНЖ подается через лицензированного агента. Инвестор получает справку о регистрации онлайн-заявки на получение ВНЖ, которая дает право въехать в Грецию и находиться в стране, пока власти не примут решение.
Узнать деталиЦифровизация 2025 года ускорила процедуру проверки кандидатов. Заявления обрабатываются в профильных отделах Министерства миграции, а их статус доступен онлайн в режиме реального времени. Дополнительные запросы со стороны чиновников не исключены, однако предварительная проверка сводит их к минимуму.
Узнать деталиДля сдачи отпечатков пальцев заявителю потребуется приехать в Грецию. Карту резидента изготавливают за 2–6 недель — точный срок зависит от региона. Сама процедура биометрии в консульстве длится не дольше часа. Карта действует 5 лет и подлежит продлению — ее владелец может посещать страны Шенгенской зоны.
Узнать деталиСвежие новости, полезные рекомендации и инсайдерская информация — в наших соцсетях. Присоединяйтесь к сообществам и каналам Mirsatori:
ВНЖ Греции
ВНЖ Турции
ПМЖ Кипра
ВНЖ Португалии
От участия во French Tech Visa многих сдерживает ошибочное мнение, что для начала процесса нужно обязательно иметь действующий стартап. Но, как показывает многолетняя юридическая...
Королевство Испания остается одной из самых комфортных стран для переезда финансово независимых иностранцев. По последним данным компании Mirsatori, за год некоммерческое разрешение...
По последним оценкам данных, к декабрю 2025 года в Эмираты переедет еще около 9 800 миллионеров. Специалисты из компании Mirsatori подтверждают — эта внушительная цифра продолжит расти...
Турция
Кипр
Португалия
В программе действуют три инвестиционных порога:
С момента подачи документов на оформление понадобится от 4 месяцев. В этот период входят рассмотрение заявления (3 месяца), запись на биометрию (2–8 недель, зависит от города) и изготовление карты (2–6 недель). После перехода процессов в цифровой формат в 2025 году срок сократился — раньше он составлял 18 месяцев.
Минимальный порог пребывания в стране программой не предусмотрен. Статус резидента сохраняется, даже если вообще не приезжать в страну. От вас требуется лишь сохранять в собственности недвижимость, в которую были инвестированы средства. Также понадобится продлевать карту каждые 5 лет. Приехать обязательно нужно только один раз, чтобы сдать биометрические данные.
Право на трудоустройство в Греции инвестору недоступно. Обладатели ВНЖ могут получать дивиденды от местных компаний и доход от сдачи недвижимости в аренду, однако наемная работа возможна только при получении отдельного разрешения. Допускается управление собственными инвестициями или дистанционное ведение бизнеса.
По объектам, купленным в рамках программы, краткосрочная аренда формата Airbnb под запретом, допускается только долгосрочная. За нарушение вас могут оштрафовать и лишить ВНЖ. Жилье разрешается занимать для личного проживания либо сдавать на срок от 1 года.
Да, обладатель инвесторского ВНЖ может натурализоваться после 7 лет легального проживания, если он находился в стране не меньше 183 дней ежегодно. При этом понадобится сдать интеграционные экзамены. На саму процедуру после регистрации ходатайства уходит дополнительно 1–2 года. При этом греческим законодательством допускается множественное гражданство.
Заполните форму, чтобы выбрать удобный формат консультации
Оставьте заявку, чтобы получить консультацию специалиста
+34 68 911 88 69 
+382 69 704 986 
+79 010 783 752 
+971 58 94 43 591