Где проще всего получить ВНЖ за инвестиции в 2026 году

Как мы оцениваем, где получить ВНЖ проще всего

Легкость получения ВНЖ во многом зависит от самого инвестора — какую сумму он готов вложить, есть ли у него положительная история путешествий / иммиграции, хочет переезжать сам или с семьей. Например, если у человека уже были отказы в визе или ВНЖ, его заявку могут проверять дольше и тщательнее. Если инвестор не может подтвердить происхождение средств, в резидентстве могут и вовсе отказать. Но вместе с тем важно подобрать направление и программу, через которую действительно легко оформить Золотую визу.

Критерии для оценки легкости получения инвесторского ВНЖ, которыми пользуются юристы компании Mirsatori:

• Минимальная сумма инвестиций. Чем ниже порог входа, тем доступнее программа для большинства инвесторов. Также многие государства предлагают сразу несколько вариантов вложений, что позволяет подобрать более простой или доступный для конкретного человека. Например, в Греции есть сразу 3 варианта инвестиций только в недвижимость.
• Скорость получения ВНЖ. Учитываем не только время на оформление визы и вида на жительство, но и на внесение инвестиций. Например, если человек хочет вложиться в облигации, потребуется всего несколько дней. А если в жилье, процесс может затянуться на месяцы, поскольку нужно найти объект, заключить договор купли-продажи, переоформить право собственности.
• Необходимость переезжать. Часто наши клиенты ищут не вариант для иммиграции, а просто статус резидента — для путешествий, доступа к банкам, ведения бизнеса. В таком случае инвестору легче получить ВНЖ там, где не требуется переезд в новую страну.
• Статус для семьи. Большинство государств позволяют инвесторам переехать вместе с семьей, но только по воссоединению. То есть, сначала инвестор получает ВНЖ, затем его семья подается на визу и также оформляет вид на жительство. Но некоторые государства позволяют сразу включить членов семьи в заявление на Золотую визу, что также упрощает и ускоряет иммиграцию.
• Сложность комплаенса. Абсолютно все государства проверяют благонадежность иммигрантов, а в случае инвестиций — легальность происхождения средств. Для этой статьи мы выбрали направления, где пройти проверку сравнительно просто, главное — подготовить все подтверждающие документы.

Топ самых простых программ ВНЖ за инвестиции

Греция

Вид на жительство Греции можно оформить за инвестиции от 250 000 EUR. Программу отличает упрощенная процедура — достаточно приехать в страну по шенгенской визе и уже здесь подаваться на ВНЖ. Резидентство предоставляется сразу на 5 лет, при этом инвестор не обязан переезжать в Грецию — ваше отсутствие никак не повлияет на статус или его продление.

Греция предлагает 8 основных вариантов инвестиций для получения Residence Permit:

Кому подходит Золотая виза Греции:

• инвесторам, которым ВНЖ нужен для поездок по ЕС, а не для иммиграции;
• семьям, которые хотят жить или путешествовать по Европе, дать европейское образование детям;
• тем, кто ищет варианты инвестиций с минимальным риском — в Греции можно диверсифицировать капитал и одновременно вложиться в 3 направления (кроме жилья и стартапов);
• предпринимателям, которые хотят сохранить текущее налоговое резидентство.

С 2022 года Греция временно не принимает заявки от кандидатов из России и не продлевает действующие ВНЖ.

Венгрия

В Венгрии можно получить один из самых доступных ВНЖ Европы за инвестиции от 250 000 EUR сразу на 10 лет. Можно постоянно жить за границей — это никак не повлияет на ваш статус и возможность продления ВНЖ. Для резидентства нужно сначала оформить визу, но, если у вас есть право на безвизовый въезд, сможете подать заявку сразу на территории государства.

В 2026 году в Венгрии есть 2 варианта инвестиций:

• от 250 000 EUR в паи одного из фондов недвижимости, который зарегистрирован в Hungarian National Bank;
• от 1 млн EUR невозвратно одному из венгерских университетов для образовательной, научно-исследовательской или художественной деятельности.

Венгерская программа имеет свои преимущества и недостатки:

Кому подходит ВНЖ Венгрии за инвестиции:

• тем, кто хочет жить на родине, но при этом пользоваться преимуществами статуса резидента ЕС;
• начинающим инвесторам, у которых нет времени на покупку недвижимости или бизнес-акций;
• семьям, которые мечтают переехать в сравнительно недорогую страну ЕС.

Кипр

На Кипре можно сразу оформить ПМЖ за инвестиции от 300 000 EUR. Семья получает резидентство одновременно со спонсором. Выезжать из государства можно, но не дольше чем на 2 года — иначе статус аннулируют.

Куда можно инвестировать на Кипре:

• в дом и/или квартиру — только новостройки, не более двух объектов;
• в коммерческую недвижимость — можно скупить сразу несколько объектов;
• в акционерный капитал новой или существующей компании, зарегистрированной на Кипре — нужно подтвердить реальное физическое присутствие (substance) и наличие от 5 сотрудников;
• паи местного инвестиционного фонда — типы AIF, AIFLNP, RAIF.

Деньги можно вывести в любой момент (например, продать паи), а затем сделать другую инвестицию — в таком случае ПМЖ не аннулируется.

Дополнительно нужно показать наличие стабильного заработка — от 50 000 EUR в год для одного, от 65 000 EUR для супругов. Если иммигрируете с детьми, нужно еще минимум по 10 000 EUR на каждого ребенка.

Раз в год инвестору нужно подавать подтверждение того, что он сохраняет свои инвестиции на Кипре, а вся семья имеет действующие страховки. Дополнительно раз в 3 года требуется предоставлять справки об отсутствии судимостей — из страны гражданства или постоянного проживания.

Кому подходит Золотая виза Кипра:

• инвесторам, которые хотят выгодно инвестировать в Европе;
• предпринимателям — можно зарегистрировать холдинг и не платить налог на дивиденды из-за границы;
• тем, кто хочет снизить налоговую нагрузку — налог для бизнеса всего 15 %, для физлиц от 0 до 35 %;
• семьям, которые хотят переехать в теплую страну ЕС и путешествовать по Шенгенской зоне;
• тем, кто ищет долгосрочный вариант резидентства без необходимости постоянно продлевать статус.

Португалия

В Португалии для Золотого ВНЖ нужно либо инвестировать в экономику от 250 000 EUR, либо дать работу минимум 10 специалистам — в таком случае минимального порога вложений нет. Процедура для инвесторов упрощена: можно въехать по шенгенской визе и податься на резидентство. Разрешение выдается на 2 года и продлевается. Самое привлекательное — переезжать в Португалию не нужно: достаточно провести здесь 7 дней в первый год резидентства и от 2 недель в последующие.

Португалия предлагает 5 вариантов инвестиций:

Кому подойдет Invest Residence Permit Португалии:

• инвесторам, которым интересен статус резидента ЕС, а не иммиграция в Европу;
• предпринимателям, которые хотят запустить свой бизнес в Евросоюзе или уже успели создать здесь рабочие места;
• семьям, которые планируют поселиться в одной из самых популярных стран ЕС со сравнительно низкими ценами на проживание;
• парам, которые хотят обеспечить своим детям гражданство ЕС — если родители прожили в государстве минимум 5 лет, новорожденный ребенок получит паспорт Португалии;
• основателям стартапов — действует льготная ставка корпоративного налога 12,5 % вместо стандартных 19 %.

Покупка недвижимости больше не дает права на Золотую визу Португалии — такую опцию отменили в октябре 2023 года. Сейчас иностранцы зачастую вкладываются в бизнес или инвестиционные фонды.

Мальта

Мальта предлагает инвесторам программу Malta Permanent Residence (MPRP) — ПМЖ для всей семьи, включая бабушек и дедушек. Минимальные затраты — 474 000 EUR при покупке недвижимости или 169 000 EUR при аренде. Деньги нужно хранить в экономике не менее 5 лет. После этого недвижимость можно даже продать, однако для сохранения ПМЖ у вас должно быть свое жилье на Мальте — пусть и более дешевое. Постоянно жить в стране не нужно.

Инвестору нужно сделать несколько платежей:

• вложить в недвижимость от 375 000 EUR ИЛИ арендовать за 14 000 EUR/год;
• уплатить госпошлину — 60 000 EUR + 7 500 EUR за каждого совершеннолетнего родственника-иждивенца;
• сделать правительственный взнос — 37 000 EUR;
• перевести пожертвование — 2 000 EUR.

При подаче заявки на ПМЖ нужно показать, что у вас есть активы на сумму не менее 500 000 EUR, 150 000 EUR из них — в виде финансов. Как альтернатива, можно показать наличие 650 000 EUR активов, из которых 75 000 EUR — это денежные сбережения.

Кому подходит резидентская программа Мальты:

• инвесторам, которые готовы сделать крупные инвестиции на 5 лет — это перспективно, так как цены на жилье за последний год здесь выросли на 3,71 % с учетом инфляции;
• тем, кого интересует ПМЖ в ЕС, а не просто вид на жительство;
• предпринимателям, которые работают в Европе и хотят путешествовать по Шенгенской зоне без ограничений;
• тем, кто ищет англоязычную страну в ЕС — для работы, жизни, отдыха;
• семьям, которые хотят поселиться в государстве с теплым климатом.

Гражданам России и Беларуси программа временно не доступна.

ОАЭ

В ОАЭ инвесторы могут получить 5-летнюю Зеленую визу (аналог ВНЖ) за инвестиции в бизнес от 238 749 EUR. Нужно зарегистрировать новую компанию — на основной территории страны или в свободной экономической зоне (СЭЗ). Переезжать в ОАЭ не обязательно — владельцы Зеленой визы могут выезжать за границу на любой срок, статус сохранится. Также вид на жительство можно продлевать.

Кому подходит резидентство ОАЭ:

• предпринимателям, которые хотят снизить налоговую нагрузку — компании СЭЗ могут платить 0 % корпоративного налога, а на основной части Эмиратов от 0 до 9 %;
• инвесторам, которые ищут надежный рынок — ОАЭ является самой стабильной экономикой мира согласно рейтингу US News & World Report;
• владельцам бизнеса, которые хотят расшириться на рынки Ближнего Востока и Африки;
• тем, кто в первую очередь ищет статус, а не обязательную иммиграцию.

Италия

В Италии инвесторы могут оформить 2-летний ВНЖ — нужно вложить в экономику от 250 000 EUR. Его можно продлевать сразу на 3 года. Residence Permit будет продлеваться, пока вы не заберете инвестиции.

Есть 4 варианта для инвестиций в итальянскую экономику — можно выбрать только один, комбинировать нельзя:

Процедура оформления инвесторского ВНЖ требует получения Nulla Osta — это свидетельство об отсутствии препятствий, выдается в течение месяца. После одобрения можно подаваться на долгосрочную визу, а уже по прибытии — на карту резидента.

Кому подходит инвесторский ВНЖ Италии:

• предпринимателям для проживания и работы в одной из самых крупных экономик ЕС;
• крупным инвесторам, которых интересует налоговое резидентство Италии — они могут платить фиксированную сумму налога в размере 300 000 EUR на мировой доход, а члены из семей — 50 000 EUR на зарубежный;
• семьям, которые хотят поселиться в экономически развитом государстве ЕС и дать детям престижное европейское образование.

Граждане России и Беларуси не могут подавать заявки на итальянский инвесторский Residence Permit. Правило действует даже для тех, у кого есть два паспорта — например, чилийский и российский.

Какая программа проще всего именно для вас

Страна, где объективно несложно получить ВНЖ за инвестиции, не обязательно будет простой конкретно для вас. Ведь в этом вопросе важно учитывать ваши персональные цели, бюджет и срочность.

Если важнее всего минимальная сумма инвестиций

Стоит обратить внимание на направления с низким порогом инвестиций — это Мальта, ОАЭ, Греция, Венгрия, Португалия и Италия.

Для россиян и белорусов также привлекательна Черногория — для ВНЖ нужно приобрести недвижимость стоимостью от 200 000 EUR. Еще можно оформить бизнес-ВНЖ для работы в собственной компании — если ваша доля составляет не менее 51 % акций.

Сербия также позволяет иммигрировать по бизнесу (включая стартапы) и недвижимости — минимального размера инвестиций нет.

Черногория и Сербия не входят в ЕС, но хорошо подходят для предоставления удаленных услуг клиентам из Евросоюза. Сюда чаще всего едут те, кому важна легкая адаптация к новой стране — местные языки достаточно схожи с русским. Для посещения Сербии и Черногории многим иностранцам даже не нужна виза.

Большое преимущество всех перечисленных стран — вложения зачастую можно вернуть с накоплениями. Например, если вы купили апартаменты за 250 000 EUR в Греции в 2020 году, за 5 лет их стоимость могла вырасти на 40–55 % в целом по государству и до 80 % в туристических локациях. То есть, при продаже можно дополнительно получить до 200 000 EUR дохода. Поэтому порой выгоднее потратить большую сумму на инвестиции, чтобы потом получить крупный доход.

Если нужен статус без обязательного проживания

Резидентство без обязательного проживания предлагает много юрисдикций — это ОАЭ, Греция, Венгрия, Португалия, Мальта, Италия и частично Кипр. Но важно учесть, что такая опция обычно доступна только инвесторам. Например, в Эмиратах владельцы обычных ВНЖ могут выезжать за границу на срок до 180 дней, а вот иностранцы с инвесторскими визами Green и Golden — неограниченно.

Резидентство без проживания зачастую интересует инвесторов и предпринимателей, которые регулярно путешествуют по работе. Для работы на рынке ЕС лучше всего подойдут европейские программы. Если же интересен Ближний Восток, Африка или Азия — можно выбирать ОАЭ.

Если нужен постоянный статус резидента

ПМЖ за инвестиции сегодня предлагают Мальта и Кипр. Преимущество такого статуса — его не придется постоянно продлевать. Раз в 5–10 лет потребуется обновить только карту резидента.

Но иногда проще и выгоднее оформлять не ПМЖ, а долгосрочный вид на жительство. Например, если бюджет ограничен, можно выбрать 5-летний ВНЖ Греции или ОАЭ.

Альтернативой является ВНЖ Франции — предприниматели и основатели стартапов могут получить его сразу на 4 года. При этом делать большие инвестиции не нужно: если запускаете новую компанию, достаточно вложить от 30 000 EUR, если стартап — только подтвердить наличие дохода не менее 22 402 EUR/год.

Если важна скорость получения ВНЖ

Быстрее всего оформить резидентство можно в ОАЭ и Венгрии — 2 дня и 3 недели соответственно. Однако Греция и Португалия позволяют инвесторам сразу приехать по шенгенской визе и затем уже подаваться на резидентство. Аналогично можно оформить ВНЖ в Черногории и Сербии — например, россияне могут приехать по безвизовому режиму.

Учтите, что на скорость получения Золотой визы влияют и другие факторы: сложность подготовки документов, организация перевода средств за границу, бюрократия при регистрации бизнеса или покупке жилья. Чтобы не растягивать эти процессы на месяцы и годы, всегда полезно привлекать опытных юристов, бухгалтеров или специалистов по миграции.

Риски и скрытые сложности, о которых часто забывают

Даже самые простые и доступные программы могут иметь скрытые риски:

• Рост порога инвестиций. Порог может повышаться или понижаться в зависимости от количества заявок на программу, экономической ситуации. Например, в 2024 году Греция повысила минимальную сумму инвестиций для оформления ВНЖ через бизнес, депозит и государственные бонды с 400 000 EUR до 500 000 EUR.
• Введение ограничений и запретов. В 2024 году та же Греция запретила инвесторам сдавать свое жилье в краткосрочную аренду или субаренду на срок до 60 дней, использовать его как офис. А Португалия хоть и продолжает выдавать Золотые визы, но ограничила в этом праве инвесторов в недвижимость. В последние годы большой популярностью пользовалась Золотая виза Испании, однако в 2025 году ее закрыли.
• Задержки по выдаче карт. Такая ситуация возможна, когда правительство получает большое количество запросов на резидентство. Поэтому важно уточнять информацию о выдаче карт резидента в официальных органах.
• Ограничения по гражданству заявителя. В последние годы с такими ограничениями столкнулись граждане России и Беларуси. В подобной ситуации можно подобрать альтернативный ВНЖ или же другое направление. Также во многих странах, включая Вануату и Турцию, за инвестиции можно получить сразу второе гражданство.
• Подтверждение источника средств. Фактически все инвестиционные программы требуют информацию о происхождении средств — это сделано для борьбы с отмыванием денег, наркоторговлей и терроризмом. Поэтому документы об источниках дохода нужно готовить заранее, а еще лучше — вместе с юристами, поскольку в каждой ситуации понадобится разный перечень справок.
• Проблемы с банками. Банки также могут ограничивать переводы крупных сумм, особенно из России и Беларуси. Поэтому документы о происхождении и назначении средств могут потребоваться и для проведения банковских транзакций. С 2022 года в Европе и ОАЭ заработал санкционный комплаенс — банки и миграционные службы проверяют, нет ли человека в списках лиц, в отношении которых США или ЕС ввели санкции. Поэтому страну нужно выбирать так, чтобы не получить отказ из-за проблем с банками или санкциями.
• Запрет на вывод средств. Зачастую инвестиционный ВНЖ действует до тех пор, пока вы храните деньги в экономике. Но некоторые программы применяют ограничения на вывод денег — обычно на 5 лет. Поэтому нужно заранее оценить, готовы ли вы инвестировать средства на такой срок и есть ли возможность сменить тип инвестиций. Например, если сначала вы вложились в бизнес, можно ли в дальнейшем продать акции и купить жилье.

Самостоятельно оценить риски бывает очень трудно — часто информация раскрывается уже в процессе оформления ВНЖ или во время перевода инвестиций. Чтобы избежать таких ситуаций, всегда полезно заручиться поддержкой миграционных юристов, которые работают с нужной вам программой. Специалисты знают всю ситуацию изнутри, а поэтому помогают избежать задержек и минимизировать отказы, тем самым существенно упрощая получения ВНЖ.