Золотая виза Греции или Португалии: что выбрать инвестору в 2026 году

Что изменилось и почему «победитель» больше неочевиден

Греция и Португалия реформировали программы золотых виз, тем самым сменив свою целевую аудиторию. Поэтому сегодня невозможно сказать, ВНЖ какой страны лучше — ответ зависит от ситуации и ваших конечных целей.

Португалия приняла закон 56/2023, согласно которому с 7 октября 2023 года программа ВНЖ через недвижимость была закрыта. Ведь пока программа действовала, иностранцы очень активно скупали жилье в стране, тем самым провоцируя неконтролируемый рост цен. Это вызвало критику населения, и правительству пришлось внести изменения в миграционное законодательство.

Одновременно в Португалии закрыли программу ВНЖ через капитальный вклад 1,5 млн EUR на счет в местный банк или в ценные бумаги. Как альтернатива, иностранцам предложили инвестировать 250 000–500 000 EUR в венчурные фонды, научные исследования и художественную сферу.

Греция приняла закон 5100/2024, согласно которому сменился размер минимальных инвестиций для оформления ВНЖ через недвижимость. С 5 апреля 2024 года иностранцам доступно 3 варианта вложений в EUR:

• от 250 000 в нежилую недвижимость, архитектурные памятники — с требованием о преобразовании в жилье / реставрации;
• от 500 000 в жилье в регионах, которые не пользуются особой популярностью у туристов;
• от 800 000 в жилье в районе Афин, Миконоса, Салоников и других островов, население которых превышает 3 100 человек.

В Греции по-прежнему продолжают работать и другие варианты инвестиций для оформления золотой визы с минимальными взносами от 250 000–500 000 EUR — в стартапы, бизнес, инвестиционные фонды, ценны бумаги.

Сравнение по ключевым критериям

Формат и сумма инвестиций

Португалия предлагает 5 форматов инвестиций:

• от 250 000 EUR на развитие художественной сферы, а также реставрацию исторических памятников;
• от 500 000 EUR можно вложить в бизнес (дополнительно нужно создать рабочие места), научные исследования, инвестиционные фонды;
• без минимального порога — создание 10 рабочих мест.

Участник программы получает 2-летний ВНЖ. Если инвестиции остаются в экономике Португалии и выполнены все остальные условия, резидентство можно продлевать и дальше перейти на ПМЖ — через 5 лет.

В Греции работает 6 вариантов инвестиций:

• от 250 000–800 000 EUR в жилье — можно сдавать на срок от 2 месяцев;
• от 250 000 EUR в инновационный проект — не более 1/3 акций бизнеса, требуется нанять минимум 2 человека и сохранять рабочие места 5 лет;
• от 350 000 EUR в инвестфонд — стоит уточнить в миграционной службе, какой подходит;
• от 500 000 EUR можно инвестировать в компанию, банковские сбережения или государственные облигации;
• от 800 000 EUR в корпоративные, государственные акции, правительственные облигации, которые торгуются на бирже.

Инвесторам предоставляется 5-летний ВНЖ. Если инвестиции сохранились и выполнены другие условия, резидентство можно продлевать и переходить на ПМЖ — также через 5 лет.

Требования к пребыванию в стране

Португалия не требует постоянного проживания, но необходимо периодические приезжать в страну. В 1-й год нужно провести здесь минимум 7 дней, а в каждый последующий — не менее двух недель в совокупности.

Владельцы португальской золотой визы могут подаваться на ПМЖ через 5 лет — срок реального проживания в стране значения не имеет. А вот для оформления гражданства по натурализации этот факт обычно учитывается.

В Греции инвесторам не нужно постоянно находиться на территории страны. При этом резидент может без проблем продлить ВНЖ — главное, сохранить свои инвестиции в стране.

Но если ваша цель — ПМЖ и гражданство, тогда важно постоянно жить в стране.

Путь к гражданству

Португалия реформировала и закон «О гражданстве»: с 2026 года для получения паспорта следует прожить в стране минимум 10 лет. Каких-либо упрощенных процедур для инвесторов нет. Чтобы подать заявку, нужно выполнить еще несколько важных требований:

• быть совершеннолетним;
• сдать интеграционный и языковой тест — знать португальский нужно на уровне не ниже А2;
• не иметь судимостей и подтвердить это документально;
• иметь способность самостоятельно обеспечивать свою жизнь.

Здесь также действует так называемое право почвы, но с дополнительными условиями: ребенок может стать гражданином, если родился в стране + хотя бы один его родитель прожил на ее территории 5 лет или больше. Эта норма закона также претерпела изменения, поскольку до 2026 года требовался всего один год проживания для отца или матери.

Греция предоставляет гражданство иностранцам через 7 лет постоянного проживания. Последние 3 года нужно находиться в стране непрерывно. Здесь важно продемонстрировать интеграцию в общество — сдать языковой тест на оценку В1, а также экзамен на знание истории и культуры. Оценивается и наличие дохода — не ниже 11 040 EUR/год (брутто), отсутствие судимостей.

Ликвидность активов

Ликвидность активов и в целом рискованность инвестиции зависит от того, в какое именно направление вкладываются деньги.

В Португалии наиболее ликвидный вариант инвестиций — это бизнес и рабочие места, для создания которых требуется регистрация компании. Доказательством привлекательности страны для предпринимателей является то, что ежемесячно сюда поступает около 1,5 млн EUR прямых иностранных инвестиций. Государство входит в топ-7 Европы как лучшее для открытия нового бизнеса.

В Греции ликвидным активом является недвижимость и бизнес. Цены на жилье здесь растут очень быстро — в год примерно на 6,8 %, самый большой темп — в Салониках, где скачки могут достигать 10 %. Соответственно, при продаже вы сможете не только вернуть свои деньги, но и получить прибыль. Если не планируете жить в Греции, можете сдавать жилье долгосрочно и получать регулярный доход.

Для бизнеса есть выгодные направления, особенно сфера туризма — отели, рестораны, развлечения. Например, в 2025 году здесь побывало 37,98 млн туристов.

Иммиграция с семьей

В Португалии члены семьи могут подаваться на золотую визу одновременно с инвестором. Однако их запрос на ВНЖ одобрят только после согласования заявки спонсора. Переехать могут супруги, дети до 17 лет, а также до 25 лет, если они обучаются и не состоят в браке. Вид на жительство можно запросить и для родителей на иждивении, братьев и сестер до 17 лет.

Греция позволяет семье переехать по процедуре воссоединения — заявку можно подать уже после того, как инвестор получит ВНЖ. Такая опция доступна мужу/жене, детям до 21 года и родителям обоих супругов.

Налоги

Португалия предлагает привлекательную налоговую систему, особенно для бизнеса:

• корпоративный налог — 19 %, а стартапы могут платить 12,5 %;
• специальный режим для дохода от интеллектуальной собственности — применяется до 85 % скидки на корпоративный налог;
• НДС — 23 %, но есть сниженные ставки до 6 %;
• подоходный — от 12,5 до 48 % в зависимости от размера прибыли.

В Греции налоги выше:

• корпоративный — 22 %;
• НДС — 24 % (есть сниженная ставка 13 %);
• подоходный на зарплату — от 9 до 44 %.

В Греции действует ряд налоговых льгот. Например, скидкой 50 % на подоходный налог могут пользоваться пенсионеры, которые получают пенсию за границей, предприниматели, открывшие бизнес в Греции и специалисты-иностранцы. Иностранные инвесторы могут платить фиксированный налог в размере 100 000 EUR по Non-Dom regime.

Какой вариант выбрать под вашу цель

Выбор между Грецией и Португалией для получения золотой визы зависит от ваших целей:

• покупка недвижимости — Греция, так как здесь есть сразу 3 варианта для такой инвестиции;
• ВНЖ без проживания — можно рассматривать оба варианта, но Греция вовсе не требует пребывания в стране, а Португалия — 1–2 недели в год;
• инвестиции в бизнес — Португалия даст больше возможностей для развития, поскольку имеет более крупную и сильную экономику (размер ВВП на 17 % выше португальского), а также предлагает более низкие налоги;
• инвестиции с минимальным риском — Греция, где можно вложиться в недвижимость и депозиты;
• диверсификация капитала — Греция, поскольку здесь можно одновременно инвестировать в 3 направления;
• второе гражданство — если хотите получить второй паспорт для себя, быстрее натурализоваться можно в Греции, а если будущим детям — то в Португалии;
• образование детям — Португалия, так как университеты страны более популярны среди иностранцев и имеют высокие позиции в международных рейтингах, как QS World University Rankings 2027;
• эмиграция — стоимость жизни ниже в Португалии: одному человеку нужно 676 EUR/месяц, а в Греции — 784 EUR/месяц без учета стоимости аренды жилья.

Обе страны одинаково подходят, если ВНЖ нужен для путешествий по Шенгенской зоне — на их территории можно оставаться до 90 дней за один раз каждые 180. Также обе позволяют получить резидентство для семьи инвестора.

Ошибки, из-за которых инвесторы делают неправильный выбор

Выбирая между золотой визой Португалии и Греции очень легко ошибиться. Ведь многие неподготовленные инвесторы смотрят просто на преимущества — проживание возле моря, путешествия по Шенгену, переезд с семьей. С такой точки зрения страны действительно очень похожи.

Но вот сам ВНЖ, способы его получения, а также варианты инвестиций в Греции и Португалии сильно отличаются.

Ознакомьтесь с самыми распространенными ошибками инвесторов при между золотой визой Греции и Португалии, чтобы избежать их в личном опыте:

• Искать вариант, где дешевле. Обе страны позволяют оформить ВНЖ за взнос от 250 000 EUR. Однако в Португалии это инвестиции в развитие художественной культуры, которые будет тяжело вернуть, а в Греции — покупка недвижимости, которую можно выгодно продать.
• Не думать о прибыли. Многие ищут просто хороший вариант ВНЖ и вкладывают деньги наугад, только бы получить резидентство. Однако золотая виза дает хорошие перспективы для заработка. Поэтому так важно анализировать варианты инвестиций в обеих странах, и лучше это делать с опытными специалистами по иммиграции.
• Ждать автоматической выдачи второго паспорта. Чтобы получить гражданство, зачастую нужно постоянное проживание на территории страны, хотя инвесторский ВНЖ к этому не обязывает.
• Не проверять ограничения. Многие покупают недвижимость в Греции, чтобы потом сдавать ее в аренду. Однако правительство запретило краткосрочные сдачи, а нарушение этого правила может привести к штрафам.
• Выбирать государство по налогам. Важно также смотреть, для какого бизнеса лучше подойдет та или иная страна. Например, Португалия в целом более привлекательна для предпринимателей, но в Греции есть большие перспективы для туристической сферы. Также учтите, что получение ВНЖ не меняет ваше налоговое резидентство — для этого вам нужно провести в государстве примерно 6 месяцев в году.
• Не анализировать расходы. Например, при покупке недвижимости обычно требуется уплатить комиссию риелтору, налог, регистрационные сборы. Если инвестируете в бизнес, с его дохода также придется регулярно платить налог. Сама процедура оформления ВНЖ также затратна — например, в Греции только подача заявки стоит 2 000 EUR.

Главная ошибка — выбирать Грецию или Португалию по одному критерию: сумме инвестиций, сроку действия ВНЖ или скорости получения гражданства. Всегда важно рассматривать государство в контексте получения золотой визы — подходит ли она вам для проживания, насколько выгодна для инвестиций, куда можно вложиться, поможет ли вам реализовать свои личные и бизнес-цели.

Сделать такой анализ самостоятельно бывает сложно, поэтому можно обратиться за помощью к юристам. Они не только помогут с выбором, но и могут сопровождать вас в иммиграции — подготовить документы, подать заявку на ВНЖ, перевести инвестиции. Если хотите узнать больше об условиях работы с юристами или золотых визах, оставьте свои контакты — первая консультация бесплатна.